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Zillow & Trulia: Precios Estimados de casas

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Precios Estimados de Casas por Zillow y Trulia (Zestimate), que tan precisos son? Primero quiero aclarar que este post es nada más mi punto de vista.

Muchos compradores de casas en El Paso, TX me han preguntado y hasta debatido el Zestimate y/o el valor estimado de las casas que despliega Zillow y/o Trulia. Para empezar déjenme decirles que estos valores, la mayoría de las veces, son INCORRECTOS!

La razón principal la explica Zillow en su página de internet de Zestimate, la cual describe la forma en que Zillow calcula el valor estimado de una casa. Este valor estimado lo determina basado en el promedio de 100 millones de valores de casas a nivel nacional….. Estan jugando???? En el promedio de 100 millones de casas a nivel nacional????? Es de locos!!!! Y les voy a explicar porque….

Primero, hay que analizar las palabras que utiliza Zillow para explicar su valor estimado de las casas: “Valores de casas”… A cual valor se refieren? Al que esta listada la casa? A lo que se han vendido las casas? Al valor que le da la ciudad a las casas? A cual valor???

Segundo, cuando mencionan que el valor es el promedio de 100 millones de casas a nivel nacional: Ustedes creen que Zillow y Trulia entiendan que cada mercado es diferente…a nivel LOCAL???? Déjenme comentarles, que aqui en El Paso, TX el mercado del Oeste es MUY DIFERENTE al mercado de venta de casas del Este o del Noreste, es más, el mercado cambia de subdivisión a subdivision….Así es que yo no entiendo cómo estas páginas de internet obtienen estos valores…. si alguien me lo puede explicar, se los voy agradecer mucho.

Vamos a lo importante, ustedes compradores y vendedores no se deben dejar llevar por lo que dicen estas páginas de internet. Como Profesional  de Bienes Raíces en El Paso, TX, tengo acceso a la información actualizada del valor de las casas en el mercado actual y yo si les puedo sugerir el valor promedio actual de la casa que ustedes gusten!

El mismo Zillow lo dice: “Alentamos a los compradores, vendedores y propietarios a complementar la información de Zillow realizando otras investigaciones como: Obtener un análisis comparativo de mercado (CMA) de un agente de bienes raíces…..” Que mas les puedo decir…

Si deseas saber cual es el valor actual de alguna casa en El Paso, Tx, por favor comunicate conmigo ahora para una consulta profesional.

En Residencial o Comercial… Estoy de tu lado, soy tu Profesional de Bienes Raíces!

Luis M. Portugal
Real Estate Professional Advisor, Realtor
US: (915)892-1694
MEX: 001-915-892-1694
Triadda Real Estate

Información obtenida de Zillow.com

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About The Author
Luis M. Portugal

Luis is an accomplished professional known for his tireless work ethic and personable approach, he prides himself on his commitment to customizing and assertively executing the best possible transactions on his clients best interests, either residential or commercial. A Northern Mexico native, Luis grew up in a family focused on real estate and hospitality service, which is how he learned the value in taking care of people and serving his clients. Confident, focused, and persistent, Luis is now a seasoned El Paso with finely-tuned negotiating skills and an impressive roster of clients and friends that he curated as a former local and foreign business owner and manager. Luis's extensive service experience has instilled in him the ability to stay focused on his clients at every moment. Always engaged and energetic, Luis offers his knowledge and experience of the sale and rental market to make the entire real estate transaction memorable and fulfilling from the start of the search to the last details of moving in. Luis is passionate about connecting with individuals, and forging relationships that last over time. As a trusted real estate resource, he will patiently explore multiple listings with his clients and explain each step of the process in advance to ensure a smooth and successful journey in selling or buying a new home or commercial property. CLIENTES INTERNACIONALES Luis es un profesional consumado, conocido por su ética de trabajo incansable y enfoque agradable, se enorgullece de su compromiso con la personalización y ejecución asertiva de las operaciones, siempre pensando en el mejor interés de sus clientes, ya sea residencial o comercial. La compra y venta de bienes raíces por parte de inversionistas internacionales, requiere de cierta información y conocimiento de las leyes, procedimientos e impuestos de Estados Unidos, por esta razón es importante el asesoramiento y representación de un agente de bienes raíces profesional y con experiencia, tal es el caso de Luis que ha venido estudiando las mejores formas de eficientar el retorno de la inversión en propiedades comerciales y residenciales. Un nativo del norte de México, Luis creció en una familia centrada en bienes raíces y servicio de hospitalidad, que es cómo aprendió el valor en el cuidado de las personas y servir a sus clientes. Confianza, centrado, y persistente, Luis es ahora un experto en bienes raíces en El Paso, TX con capacidad de negociación finamente ajustados y una impresionante lista de clientes y amigos que ha venido cosechando como ex propietario de negocios locales y extranjeros. La extensa experiencia de Luis en el servicio ha inculcado en él la capacidad de permanecer enfocado en sus clientes en todo momento. Siempre ocupado y lleno de energía, Luis ofrece su conocimiento y experiencia en la venta y alquiler en el mercado de bienes raíces y hacer que toda la transacción sea memorable y satisfactoria, desde el inicio de la búsqueda de la propiedad hasta en los últimos detalles de la mudanza. Luis es un apasionado en la conexión con las personas, y el establecimiento de relaciones que perduran en el tiempo. Como profesional de bienes raíces y de confianza, pacientemente explorar múltiples listados con sus clientes y explicando cada paso del proceso por adelantado para asegurar un viaje sin problemas y con éxito en la venta o compra de una nueva casa o propiedad comercial.