Precios Estimados de Casas por Zillow y Trulia (Zestimate), que tan precisos son? Primero quiero aclarar que este post es nada más mi punto de vista.
Muchos compradores de casas en El Paso, TX me han preguntado y hasta debatido el Zestimate y/o el valor estimado de las casas que despliega Zillow y/o Trulia. Para empezar déjenme decirles que estos valores, la mayoría de las veces, son INCORRECTOS!
La razón principal la explica Zillow en su página de internet de Zestimate, la cual describe la forma en que Zillow calcula el valor estimado de una casa. Este valor estimado lo determina basado en el promedio de 100 millones de valores de casas a nivel nacional….. Estan jugando???? En el promedio de 100 millones de casas a nivel nacional????? Es de locos!!!! Y les voy a explicar porque….
Primero, hay que analizar las palabras que utiliza Zillow para explicar su valor estimado de las casas: “Valores de casas”… A cual valor se refieren? Al que esta listada la casa? A lo que se han vendido las casas? Al valor que le da la ciudad a las casas? A cual valor???
Segundo, cuando mencionan que el valor es el promedio de 100 millones de casas a nivel nacional: Ustedes creen que Zillow y Trulia entiendan que cada mercado es diferente…a nivel LOCAL???? Déjenme comentarles, que aqui en El Paso, TX el mercado del Oeste es MUY DIFERENTE al mercado de venta de casas del Este o del Noreste, es más, el mercado cambia de subdivisión a subdivision….Así es que yo no entiendo cómo estas páginas de internet obtienen estos valores…. si alguien me lo puede explicar, se los voy agradecer mucho.
Vamos a lo importante, ustedes compradores y vendedores no se deben dejar llevar por lo que dicen estas páginas de internet. Como Profesional de Bienes Raíces en El Paso, TX, tengo acceso a la información actualizada del valor de las casas en el mercado actual y yo si les puedo sugerir el valor promedio actual de la casa que ustedes gusten!
El mismo Zillow lo dice: “Alentamos a los compradores, vendedores y propietarios a complementar la información de Zillow realizando otras investigaciones como: Obtener un análisis comparativo de mercado (CMA) de un agente de bienes raíces…..” Que mas les puedo decir…
Si deseas saber cual es el valor actual de alguna casa en El Paso, Tx, por favor comunicate conmigo ahora para una consulta profesional.
En Residencial o Comercial… Estoy de tu lado, soy tu Profesional de Bienes Raíces!
Luis M. Portugal
Real Estate Professional Advisor, Realtor
US: (915)892-1694
MEX: 001-915-892-1694
Triadda Real Estate
Información obtenida de Zillow.com